Quy trình xin phép xây dựng nhà cao tầng

Quy trình xin phép xây dựng nhà cao tầng như thế nào là câu hỏi của không ít chủ đầu tư đặt ra với Badosa. Bởi không phải ai cũng hiểu rõ và có đủ chuyên môn kinh nghiệm để thực hiện. Tuy nhiên, bạn cũng không cần quá lo lắng bởi vấn đề trên sẽ được Badosa giải đáp ngay trong bài viết dưới đây.

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Công việc đầu tiên cần phải thực hiện trong quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cao tầng là chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Dưới đây là những tài liệu cần có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư

Giấy tờ về quyền sở hữu công trình

Hai bộ bản vẽ thiết kế công trình nhà cao tầng do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện. Hai bản vẽ thiết kế này đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.



Quyết định phê duyệt dự án xây dựng nhà cao tầng của chủ đầu tư kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền.

Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

Chủ đầu tư trực tiếp đến cơ quan chức năng để nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng.

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra, nếu hồ sơ chưa đầy đủ giấy tờ theo quy định thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ. Nếu hồ sơ đã hợp lệ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. 

Nhận giấy xin phép xây dựng

Đây là bước cuối cùng trong quy trình xin phép xây dựng nhà cao tầng mà bạn nên nắm được. Khi đã hoàn thành hết các thủ tục trên thì người nộp hồ sơ mang giấy hẹn đến nhận lại giấy phép xây dựng.


Quy trình xin phép xây dựng nhà cao tầng bao lâu?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ của chủ đầu tư, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tiến hành xem xét hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ trong thời gian 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; phải tiến hành cấp giấy phép.



Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà cao tầng nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải có thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do. Thời gian để giải quyết vấn đề này không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Hy vọng, với những thông tin trên đã giúp bạn biết được quy trình xin phép xây dựng nhà cao tầng. Nếu cần tư vấn thêm, bạn liên hệ ngày với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

HỒ SƠ HOÀN CÔNG NHÀ CAO TẦNG CÓ VAI TRÒ GÌ?

Sau khi xây dựng xong công trình nhà cao tầng, bắt buộc cần tiến hành làm thủ tục hoàn công. Vậy hồ sơ hoàn công nhà cao tầng có vai trò cụ thể như thế nào? Mời bạn đọc cùng tham khảo những thông tin quan trọng trong bài viết dưới đây.


Hồ sơ hoàn công nhà cao tầng

Nhà cao tầng có thể là do chủ nhà, chủ hộ xây dựng, hay do các doanh nghiệp xây dựng nên. Sau khi đã xây dựng xong thì cần tiến hành làm hồ sơ hoàn công nhà cao tầng.

Trên thực tế thì không phải bất cứ nhà tư nhân nào cũng cần phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên về số lượng cũng như đối tượng nhà ở tư nhân không phải qua bước hoàn công xây dựng rất ít. Thường chỉ có nhà ở tư nhân xây dựng ở nông thôn không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích… thì mới không cần hoàn công.



Đối với tất cả các trường hợp nhà ở tư nhân khác, khi xây dựng đều bắt buộc phải trải qua thủ tục hoàn công xây dựng mới được xem là hợp pháp, và có đầy đủ tư cách pháp lý trong các giao dịch có liên quan.

Vai trò của hồ sơ hoàn công nhà cao tầng

Hồ sơ hoàn công nhà cao tầng là tài liệu gồm các vấn đề về chủ trương đầu tư dự án, khảo sát xây dựng, lập dự án, thiết kế công trình, thi công và những vấn đề khác có liên quan đến dự án.


Chính vì vậy mà hồ sơ hoàn công nhà cao tầng giữ vị trí rất quan trọng, quyết định tới nhiều vấn đề khác nhau, có thể kể đến như:
- Làm cơ sở cho việc nghiệm thu từng giai đoạn, hạng mục công trình.
- Làm cơ sở cho việc thanh toán, quyết toán, phục vụ cho việc kiểm toán của đơn vị xây dựng.
- Như một người hướng dẫn cho người khai thác, nhằm giúp các cơ quan quản lý trực tiếp công trình nắm rõ được đầy đủ tình trạng ban đầu để đưa vào khai thác một cách hợp lý.
- Giúp chủ đầu tư đưa ra những phương án thiết kế, bảo vệ công trình một cách tốt nhất.
- Phục vụ cho việc thiết kế, mở rộng, nâng cấp công trình khi cần thiết.
- Có tác dụng tìm lại những tài liệu có liên quan tới công trình cho các cơ quan, đơn vị nghiên cứu cũng như các cơ quan thanh tra cần đến.

KINH NGHIỆM HOÀN CÔNG NHÀ CAO TẦNG DÀNH CHO NGƯỜI MỚI

Trong xây dựng nhà phố thì hoàn công nhà cao tầng là một thủ tục bắt buộc đối với bất cứ gia chủ nào. Chính vì vậy những chia sẻ kinh nghiệm hoàn công nhà cao tầng trong bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc nắm vững các bước hoàn công và thực hiện thủ tục này một cách thuận lợi nhất.


Kinh nghiệm hoàn công nhà cao tầng

Hoàn công nhà cao tầng là một thủ tục pháp lý bắt buộc, các chủ đầu tư phải thực hiện, về thủ tục hoàn công xây dựng nhà cao tầng cũng tương tự như thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ. Nghĩa là từ mặt hồ sơ, quy trình chung không có gì khác.

Chỉ có sự khác biệt trong thủ tục hoàn công nhà cao tầng so với công trình nhà ở,là sự chặt chẽ trong các loại yêu cầu cần được đáp ứng. Chính điều này đã khiến cho không ít chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc xin giấy phép hoàn công đối với căn nhà của mình.

Sau đây là kinh nghiệm hoàn công nhà cao tầng bạn không nên bỏ qua, bao gồm:
- Chủ nhà cần xác định xem việc cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở xây dựng tại đô thị của Luật xây dựng 2014.Vấn đề quan trọng nhất chính là chủ nhà cần phải thực hiện, không vì những khó khăn, thiếu thốn mà bỏ qua.
- Xác định các loại giấy tờ cần thiết theo danh mục hồ sơ hoàn công công trình xây dựng nhà ở được ban hành theo thông tư số 05/2015/TT- BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015 của Bộ Xây dựng, cũng là danh mục những loại hồ sơ cần có đối với nhà cao tầng, do vậy mà bộ hồ sơ bao gồm:
+ Giấy phép xây dựng.
+ Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát công trình.
+Báo cáo kết quả xây dựng.
+ Hồ sơ thiết kế bản vẽ.
+Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công.
+ Bản vẽ hoàn công.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết, chủ đầu tư sẽ mang nộp tại cơ quan có thẩm quyền để xem xét và phê duyệt.


Những lưu ý khi hoàn công nhà cao tầng

Ngoài việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công nhà cao tầng, và nộp ở những cơ quan có thẩm quyền, thì chủ đầu tư phải nộp đầy đủ các loại phí hành chính theo quy định.

Đồng thời khi bạn nắm được các bước thủ tục hoàn công nhà cao tầng, sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức. Mang lại cho bạn một kết quả tốt nhất.



Một số kinh nghiệm hoàn công nhà cao tầng mà chúng tôi chia sẻ trên sẽ phần nào giúp bạn hình dung ra những công đoạn phải trải qua, để bạn tránh được những rủi ro đáng tiếc. Cần tư vấn thêm về hoàn công nhà cao tầng và các thủ tục pháp lý nhà đất khác, bạn hãy liên lạc ngay với Badosa để được giải đáp sớm nhất.

QUY TRÌNH HOÀN CÔNG NHÀ CAO TẦNG CHUẨN NHẤT

Tốc độ phát triển kinh tế ngày càng tăng cao, kéo theo là đời sống của người dân ngày càng được nâng lên. Do vậy, các tòa nhà cao tầng cũng liên tục mọc lên đáp ứng nhu cầu nhà ở sang trọng, tiện nghi của người dân. Trong quá trình xây dựng, hoàn thiện nhà cao tầng đưa vào sử dụng, việc hoàn công là một trong những vấn đề đặc biệt quan trọng. Trong bài viết dưới đây sẽ giới thiệu đầy đủ quy trình hoàn công nhà cao tầng chuẩn nhất đề bạn đọc thực hiện thuận lợi nhất.


Quy trình hoàn công nhà cao tầng

Để nắm rõ quy trình hoàn công nhà cao tầng, đầu tiên bạn cần biết rõ chính là phải làm hồ sơ hoàn công được thực hiện khi chủ đầu tư nộp tại các cơ quan có thẩm quyền. Sau khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và tiến hành xác minh hồ sơ, sẽ tiến hành cấp giấy phép xây dựng.
Hồ sơ hoàn công nhà cao tầng bao gồm các loại giấy tờ cần thiết có liên quan tới công trình xây dựng nhà cao tầng. Đồng thời cũng là căn cứ pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện, xem xét và tiến hành việc cấp giấy phép hoàn công cho công trình.
Do vậy, trong quy trình hoàn công nhà cao tầng sẽ có những loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng công trình đã được cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp trước đó.
- Hợp đồng xây dựng đã được ký kết giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng có cam kết giữa các bên.
- Biên bản báo cáo đầy đủ và chính xác về kết quả khảo sát xây dựng.
- Biên bản báo cáo đầy đủ, chính xác về kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công công trình được lập từ trước.
- Báo cáo kết quả thẩm tra, tiến hành thẩm định thiết kế bản vẽ.
- Bản vẽ hoàn công công trình xây dựng đã lập từ trước.
- Bản báo cáo kết quả thí nghiệm, kết quả kiểm định của cơ quan chức năng.
- Văn bản thỏa thuận, cũng như xác nhận chất lượng công trình từ phía cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.


Nộp hồ sơ hoàn công nhà cao tầng

Sau khi đã hoàn thành hồ sơ hoàn công nhà cao tầng thì phải mang đến nộp ở đâu? Lúc này chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp hồ sơ hoàn công tại các cơ quan chức năng có thẩm quyền, cụ thể như UBND cấp quận, huyện để xin giấy phép hoàn công nhà cao tầng.



Tiếp đến các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thụ lý hồ sơ, và xem xét tính hợp lệ của hồ sơ. Trong trường hợp bộ hồ sơ hoàn công nhà cao tầng có đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết sẽ được thực hiện xem xét và giải quyết trong thời gian sớm nhất. Còn nếu hồ sơ mà thiếu một số giấy tờ sẽ bị trả lại.

Giai đoạn này, chủ đầu tư sẽ đợi kết quả từ cơ quan có thẩm quyền hoàn tất công tác xét duyệt. Tuy nhiên theo quy định của Nhà nước thì thời gian tiến hành thủ tục hoàn công sẽ không kéo dài quá lâu, khoảng 20 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.